Vóór 1 mei ontvangt u een brief over de huurverhoging per 1 juli 2022. Vanwege de coronacrisis heeft de overheid besloten om de huur van sociale huurwoningen dit jaar te bevriezen. Voor woningen met een geliberaliseerd contract wordt de huur met maximaal 2,4% verhoogd.
Hieronder vindt u de veelgestelde vragen en antwoorden.
Staat uw vraag er niet bij? Neem dan contact op met ons via welkom@talis.nl of (024) 352 39 11. Wij helpen u graag.
De overheid stelt jaarlijks de wettelijke kaders voor de maximale huurverhoging vast. Vanaf 1 juli 2022 mag de huur verhoogd worden met
Dit is een huurcontract waarbij de huur van de woning op de ingangsdatum van het huurcontract boven de liberalisatiegrens van dat moment ligt. We spreken ook wel van vrijesectorwoningen.
De liberalisatiegrens wordt ieder jaar vastgesteld door de overheid. In 2022 is dat €763,47. Dit is de netto huur, dus zonder bijvoorbeeld servicekosten.
U kunt bezwaar maken tegen de huurverhoging vóór 1 juli 2022. Op de website van de Huurcommissie en de Rijksoverheid staat in welke gevallen u bezwaar kunt maken.
Als u bezwaar wil maken tegen de huurverhoging, moet u een bezwaarschrift indienen bij Talis. Hiervoor kunt een standaardformulier gebruiken. Dit vindt u op de website van de Huurcommissie of kunt u opvragen bij Talis. Het bezwaar moet vóór 1 juli 2022 bij Talis binnen zijn.
Als wij uw bezwaar hebben ontvangen, krijgt u van ons een ontvangstbevestiging. Na behandeling van uw bezwaar ontvangt u onze schriftelijke reactie uiterlijk 12 augustus 2022. Hierin staat of wij uw bezwaar als gegrond of ongegrond beoordelen. Bent u het niet met die conclusie eens? Dan kunnen wij, als u dat wilt, uw bezwaar doorsturen naar de onafhankelijke Huurcommissie. Deze doet vervolgens een uitspraak over de redelijkheid van de huurverhoging. Bent u het niet eens met de uitspraak van de Huurcommissie, dan kunt u de rechter vragen de huurprijs vast te stellen.
Wij brengen de voorgestelde huurverhoging wel gewoon in rekening bij u. Ook als we uw bezwaar naar de Huurcommissie doorsturen. Talis adviseert u de huurverhoging wel te betalen. Maar dit hoeft niet. Eventueel verrekenen we daarna het verschil.
Aan het bezwaar indienen bij Talis zijn geen kosten verbonden. Als u een uittreksel uit de Basisregistratie Personen (bevolkingsregister) moet meesturen, moet u hiervoor wel betalen aan de gemeente. Als u ervoor kiest om uw bezwaar door te laten sturen naar de Huurcommissie, betaalt u een voorschot van € 25,00. Stelt de Huurcommissie u in het gelijk, dan krijgt u dit bedrag terug. Meer informatie hierover vindt u ook op de website van de Huurcommissie.
Als u door financiële omstandigheden de huur van uw woning niet meer kunt betalen, dan kunt u contact met ons opnemen. We denken graag mee over een oplossing.
De gevolgen van het coronavirus raken iedereen. We begrijpen dat het coronavirus van invloed kan zijn op uw financiële situatie. Het kan gebeuren dat u uw huur niet op tijd kunt betalen. Twijfel dan niet om contact met ons op te nemen. Wij denken graag mee over een oplossing. Ook biedt de overheid ondersteuning. Kijk daarvoor op de website www.rijksoverheid.nl.
Als u voldoet aan de vier volgende voorwaarden kunt u in aanmerking komen voor een tijdelijke huurverlaging:
Voldoet u aan de voorwaarden? Neem dan telefonisch contact met ons op.
De huur die u iedere maand betaalt is de bruto huur. Deze bestaat uit de netto huur plus eventuele servicekosten. Dit zijn bijvoorbeeld de warmtekosten en schoonmaakkosten van gemeenschappelijke ruimten. Hoe uw huur is opgebouwd staat in de huurspecificatie in uw persoonlijke huurverhogingsbrief. Hierin staat ook de subsidiabele huur. Dit is de netto huur plus een gedeelte van de servicekosten (als deze van toepassing zijn voor uw woning).
De Belastingdienst maakt gebruik van de subsidiabele huur voor het berekenen van de hoogte van de huurtoeslag. De bruto huur kan hoger zijn dan de subsidiabele huur, omdat niet alle servicekosten meegerekend worden in de subsidiabele huur.
U kunt een e-mail sturen naar welkom@talis.nl met hierin de vraag voor een automatische incasso.
Informatie over huurtoeslag is te vinden op www.toeslagen.nl.
Ook is het mogelijk om de Belastingtelefoon te bellen met vragen over huurtoeslag: 0800 0543 (gratis).
Als u bezwaar wilt maken tegen de huurverhoging, dan kunt u bellen met de Huurcommissie.
Meer informatie: www.huurcommissie.nl.
Telefoonnummer: 0800 488 72 43 (gratis).
Op de website van de Rijksoverheid www.rijksoverheid.nl staat meer informatie over bijvoorbeeld huurbescherming, Huurcommissie, servicekosten en het Woningwaarderingsstelsel.
Hier vindt u meer informatie over de huurverhoging en kunt u nagaan of de huurverhoging die u heeft gekregen terecht is www.woonbond.nl.
