Verhuurinformatie Hubert

Informatie over het gebouw

Vitaal Wonen-concept

Het nieuwe appartementengebouw is ontwikkeld volgens het Vitaal Wonen-concept dat door ZZG zorggroep en Talis gezamenlijk is ontwikkeld. Binnen dit concept worden verschillende woonvormen gecombineerd, waarbij zowel zelfstandig wonen als wonen met zorg mogelijk is.

Wonen+-appartementen

Op de begane grond en de derde verdieping worden 28 Wonen+-appartementen gerealiseerd. Deze appartementen zijn bestemd voor vitale ouderen die zelfstandig wonen, maar waarbij het mogelijk is om in de toekomst zorg aan huis te ontvangen wanneer dat nodig is. De appartementen worden regulier verhuurd door Talis

Beschermd wonen-appartementen

Op de eerste en tweede verdieping komen in totaal 38 beschermd wonen-appartementen. Deze appartementen zijn bedoeld voor ouderen die behoefte hebben aan 24-uurs zorgbegeleiding. Daarnaast zijn er gezamenlijke voorzieningen aanwezig, waaronder een huis- en buurtkamer met een groot balkon. De beschermd wonen-appartementen worden verhuurd aan ZZG zorggroep.

Op de begane grond bevinden zich ook een fietsenberging, afvalcontainerruimte en een algemene ontmoetingsruimte voor activiteiten en contact met medebewoners. Het platte dak is voorzien van sedum. Op het dak bevinden zich tevens de buitendelen van de warmtepompen.

Informatie over de appartementen

Het gebouw bestaat in totaal uit 66 appartementen. De 28 appartementen die Talis verhuurt, gelegen op de begane grond en de derde verdieping, bestaan uit appartementen van circa 45 m² met één slaapkamer en appartementen van circa 65 m² met twee slaapkamers. De appartementen op de begane grond beschikken over een terras. Vrijwel alle appartementen op de derde verdieping zijn voorzien van een balkon.

Het gebouw is volledig gasloos. Verwarmen en koken gebeurt elektrisch. Ieder appartement beschikt over een individuele warmtepomp voor de verwarming en de productie van warm water, gecombineerd met vloerverwarming.

De ventilatie wordt geregeld via een individuele WTW-installatie (warmteterugwinning), waarbij mechanische toevoer en afvoer van lucht plaatsvindt met terugwinning van warmte.

Plattegronden

Plattegrond gebouw en woningen

*Kijk goed op de verdiepingsplattegronden welke variant het is. Soms is de plattegrond bijvoorbeeld gespiegeld.

Veelgestelde vragen over Hubert

Verhuur

Alle 28 woningen worden verhuurd met het 60+ label. De verhuur verloopt via Entree en er komen in totaal 10 advertenties online.

Kan ik de woning bezichtigen?
Nee, het is helaas niet mogelijk om de woning te bezichtigen omdat de bouw nog in volle gang is. Je accepteert de woning doormiddel van een plattegrond die wij beschikbaar stellen. Mocht de bouw het toelaten, dan zullen wij op een later tijdstip een kijkmoment organiseren.

Is het nog mogelijk wensen door te geven die nog tijdens de bouw meegenomen kunnen worden?
Nee, dat is helaas niet mogelijk.

Ik wil graag een verandering aanbrengen in mijn appartement. Mag dat?
Wij vinden het belangrijk dat u uw woning naar eigen inzicht kunt veranderen. Het is uw woning en daar mag u een fijn thuis van maken. Daarbij moet u zich wel aan een aantal spelregels houden. Die leest u hier.

Gebouw

Fietsen, scooters en scootmobielen

Zit er een fietsenstalling in het gebouw?
Ja, er is een fietsenstalling. In de fietsenstalling is plek voor ongeveer één vervoersmiddel (fiets, scooter of scootmobiel) per appartement.

Mag ik mijn scooter in de fietsenstalling zetten?
Kan nu nog niet definitief gezegd worden. De indeling moet nog gemaakt worden.

Komen er oplaadpunten in de fietsenstalling?
Ja, er komen stopcontacten in de fietsenstalling.

Kan ik mijn scootmobiel stallen en opladen in de stalling?
Ja, u kunt uw scootmobiel stallen en opladen in de stalling.

Lift

Wat zijn de afmetingen van de lift?
Er zit 1 lift. De liften zijn niet groot! Let daarop bij de aanschaf van meubels. De afmetingen van de liften zijn ongeveer: breedte 1,1 meter x diepte 2,1 meter x hoogte 2,2 meter. Daarbij is goed om te weten dat de deur van de lift ongeveer een breedte heeft van 0,9 meter. Die is dus iets smaller dan de lift zelf. Wij hebben de lift in de beginfase afgetimmerd met hout om schade te voorkomen. Deze tijdelijke aftimmering verkleind de lift . Meet vooraf altijd of meubelstukken in de lift passen. Zodra alle verhuizingen zijn geweest, halen we het hout er weer uit.

Hoeveel liften zijn er aanwezig in het complex?
Er is 1 lift aanwezig in het complex.

Parkeren

Waar kan ik mijn auto parkeren?
Het is vrij parkeren in de wijk. Langs de straat voor het gebouw zijn openbare parkeerplaaten aanwezig.

Appartementen

Afmetingen

Wat is de totale breedte en diepte van de woningen?
Bekijk hiervoor de plattegronden van de woningen hierboven op deze pagina.

Hoe hoog zijn de plafonds?
De plafonds zijn ongeveer 2,64 meter hoog.

Muren

Hoe is de wandafwerking?
De binnenwanden zijn behangklaar. Dit betekent dat er kleine oneffenheden of gaatjes zitten die nog gestopt of geschuurd moeten worden. Als je wilt schilderen, zie je deze oneffenheden. Je moet ze dan dus zelf nog wegwerken of dit laten doen door een stukadoor.

Moet ik nog ergens rekening mee houden als ik wil schilderen of behangen? Moet ik de muren bijvoorbeeld voorbehandelen?
De wanden zijn behangklaar, zoals bij bovenstaande vraag uitgelegd. Laat je door een specialist goed adviseren.

Sommige ondergronden kunnen behoorlijk ‘zuigend’ zijn. Je moet ze dus eerst voorbehandelen. Eén laag voorstrijk is doorgaans voldoende. Ook afhankelijk van de kwaliteit en het merk voorstrijk dat wordt gebruikt.

De wanden zijn niet schilderklaar. Let op: als je de wanden schildert of stuct, kunnen er altijd scheurtjes ontstaan. Je kan de wanden ook behangen met overschilderbaar glasvezelbehang.

Is het toegestaan om in de wanden te boren?
Ja, dat mag. Je bent zelf verantwoordelijk dat je niet door leidingen boort. Laat je goed informeren over de juiste pluggen en dergelijke.

Huisdieren

Mag ik een huisdier hebben?
Ja, dit mag, zolang het huisdier geen overlast veroorzaakt. Laat je huisdier niet loslopen in de binnentuin of liftportalen. En laat je huisdier ook niet binnen in het gebouw of in de tuin poepen of plassen.

Plafond

Hoe worden de plafonds opgeleverd?
De plafonds zijn wit gespoten spuitwerk en hoeven niet meer afgewerkt te worden. Je mag het plafond schilderen. Mocht je deze willen schilderen, laat je dan informeren naar de juiste verfproducten.

Is het toegestaan om in de wanden en plafonds te boren?
Ja, dat mag. Je bent zelf verantwoordelijk dat je niet door leidingen boort. Je kunt ongeveer 5 cm diep boren in de plafonds.

Ramen, deuren, glas en intercom

Wat voor soort ramen zitten er in de woning?
Alle ramen zijn draai-kiepramen.

Kunnen de ramen helemaal open?
De ramen kunnen helemaal naar binnen opengedraaid worden.

Wat voor type glas zit er in de woning?
Meerbladig glas.

Mag ik raamfolie of vuilniszakken op de ramen plakken?
Nee, het plakken van raamfolie en vuilniszakken is niet toegestaan. Dit vergroot de kans op een (thermische breuk) in het raam. Thermische breuk is voor rekening van de huurder, let hier dus goed op.

Mogen de houten randen naast de kozijnen geverfd worden?
Ja, dit mag.

Kun je de balkondeur ook in een kiepstand zetten?
Nee, dit wordt een gewone deur. Hij draait naar binnen. De deuren naar de terrassen van de appartementen op de begane grond draaien naar buiten.

Mogen de deuren geverfd worden?
Nee, dit mag niet.

Mogen de kozijnen geverfd worden?
Nee, dit mag niet en kan niet.

Hoe werkt het openen van de voordeur als bezoek aanbelt?
In de woning zit een intercom met beeldscherm. Dus met beeld én geluid. Je kunt met de intercom de voordeur beneden openen door de knop met sleuteltje in te toetsen.

Bij sleuteloverdracht ontvang je een gebruikershandleiding van de intercom. De intercom is eenvoudig te bedienen.

Komt er ook een zonwering of een screen?
Er zijn geen zonweringen of screens. Bij de appartementen op het zuiden zijn loze leidingen aangebracht.

Kan de balkondeur nog gewijzigd worden in een schuifdeur?
Dat kan helaas niet.

Sleutels en toegang

Hoeveel sleutels krijg ik?
Je ontvangt 4 sleutels van de voordeur. Ook ontvang je vier buttons voor de centrale deuren.

Verwarming, mechanische ventilatie en airco

Hoe wordt het appartement verwarmd?
Er zit vloerverwarming (met water) in het hele appartement. In de badkamer hangt een elektrische radiator. De warmte wordt opgewerkt met een individuele warmtepomp.

Hoe kan ik de temperatuur van de vloerverwarming regelen?
Hiervoor gebruik je de thermostaten. De woonkamer en de slaapkamer zijn apart te bedienen. Dus je kunt per ruimte beperkt een andere temperatuur instellen.

Wordt de warmteverdeler van mijn vloerverwarming (in de technische ruimte) nog afgetimmerd?
Nee, dit gebeurt niet.

In mijn berging hangt een grote box voor de mechanische ventilatie. Moet ik hier iets aan onderhouden?
Ja, het is goed om deze zo af en toe schoon te maken. Er zitten filters in de box die u regelmatig met de stofzuiger schoon kunt maken. Hoe u dit het beste kunt doen, staat aan de binnenzijde van de box. De filters dient u zelf vervangen zodra het systeem dit aangeeft.
Ook kunt u de inblaas- en afzuigventielen die in het plafond zitten regelmatig schoonmaken met een sopje. U kunt deze ventielen met de hand eruit trekken (zitten met een soort klemmetjes in de buis vast). Zorg ervoor dat u daarbij niet de schoteltjes verzet.

Mag ik een airco plaatsen?
Airco’s met buitenunits zijn in de appartementen niet toegestaan. Alleen mobiele airco’s zijn toegestaan.

Vloer

Wat voor vloer mag ik leggen?
De vloeren van het gebouw hebben een zwevende dekvloer. De meeste vloeren mogen gelegd worden. Denk aan tapijt, laminaat, pvc enzovoorts. Let op, wanneer je kiest voor tapijt, dient deze altijd verwijderd te worden indien je de woning verlaat.

Wil je laminaat of pvc leggen?
Dit moet je aanvragen middels een ZAV aanvraag. Het aanvraagformulier kun je invullen tijdens de sleuteloverdracht. Voor (gewone) PVC moet je de vloer mogelijk nog egaliseren. Laat je daarbij goed adviseren door de leverancier. Tegelvloeren zijn niet toegestaan in verband met geluid.

Vanwege de bouwvocht dat aanwezig is in de dekvloer kan het zijn dat je niet alle vloerafwerkingen direct kunt leggen. Voor het leggen moet gemeten worden of de dekvloer droog genoeg is. De adviseur van de vloerleverancier kan na oplevering zelf een vochtmeting doen. Houd verder rekening met mogelijk geluidsoverlast. De vloerafwerking moet de contactgeluiden naar naast- en ondergelegen appartementen tegenhouden.

Waar moet ik rekening mee houden?
De woning is voorzien van vloerwarming. Sommige vloerbedekkingen geleiden de temperatuur echter minder goed. Laat je bij de keuze van een vloerbedekking altijd goed adviseren door een deskundig bedrijf.

Waar moet een ondervloer aan voldoen?
Een ondervloer dempt het geluid. Als je een vloerafwerking laat leggen, dan moet de geluiddemping minimaal verbeterd worden met +10b. De ondervloer moet een aantoonbare TNO/TüV certificaat hebben. Dit garandeert dat de ondervloer lang, goed geluid isoleert. Laat je hiervoor adviseren door een vloerleverancier.

De totale dikte van de vloerafwerking mag niet meer zijn dan 12 mm. Dit heeft te maken met de hoogte van de drempel bij de badkamer, voordeur en de deur van de technische berging. Wil je plinten plaatsen? Breng de plintafwerking dan ongeveer 5 mm boven de vloerafwerking aan. Dit is vanwege het contactgeluid. De tussenruimte tussen de plint en de vloer kan je opvullen met een flexibele kitnaad. Houd de vloerafwerking ook los van de wanden.

De constructieve vloer is voorzien van een zwevende dekvloerconstructie. Dit zorgt al voor enige demping van contactgeluid.

Worden er (bouw)plinten geplaatst in de woning?
Nee, de plinten plaats je zelf.

Wasmachine en droger

Waar zit de aansluiting?
De aansluiting voor de wasmachine zit bij de meeste woningen in de badkamer. Bij een enkele woning zit de aansluiting in de interne berging. Op de plattegrond kun je zien waar de aansluiting zit.

Badkamer en toilet

Komt het tegelwerk in de badkamer tot aan het plafond?
Ja, deze komt tot aan het plafond.

Welke kleuren hebben de tegels?
De wandtegels in de badkamer zijn wit met een zandkleur accentwand. De badkamervloertegels zijn zandkleur antislip, zodat je niet uitglijdt als de vloer nat is.

In het toilet zijn de wandtegels in wit en de vloertegels zandkleur. In de keuken zijn de wandtegels boven het aanrecht wit.

Mag ik boren in de tegels?
Nee, dit mag niet. Bij iedere bouwmarkt is er een speciale kit te koop waarmee je dingen kunt bevestigen. Laat je vooral hierover goed informeren.

Waar in de badkamer zit de radiator?
Kijk hiervoor op jouw specifieke woningplattegrond. Dit is namelijk bij elke appartementstype anders.

Is er een douchewand? Mag ik die (zelf) plaatsen?
Die zit er niet. Je mag deze zelf plaatsen. We raden je wel aan om een douchewand of -gordijn op te hangen, zodat het water in de douchehoek blijft. Let op, je mag niet boren in de tegels. Bevestig daarom de douchewand met bijvoorbeeld kit. De beste kit hiervoor is: Hightack montagekit en Polymax montagekit .Laat je hierbij goed adviseren. Voor het plaatsen van een douchewand kun je een aanvraagformulier invullen tijdens de sleuteloverdracht.

Kan ik het wandje tussen mijn toilet en badkamer weghalen?
In sommige appartement zit een wandje tussen het toilet en de badkamer. U kunt dit zelf relatief makkelijk (laten) verwijderen. Vul daarvoor eerst het aanvraagformulier voor zelf klussen in, via Verandering aanbrengen - Talis. Na goedkeuring kunt u de stappen uit dit document doorlopen.

Komt er een verhoogd toilet?
Er komt geen verhoogd toilet. Indien gewenst, kun je zelf een toilletverhoger plaatsen.

Komen er beugels in het toilet of de douche?
Er worden door Talis geen beugels geplaatst. Er is wel rekening gehouden met de constructie van de wand, zodat er beugels bij de wc kunnen worden geplaatst.

Balkon en terras

Mag ik zelf bloemen planten bij mijn terras op de begane grond?
Ja, de tegels die op uw terras liggen, kunt u eventueel wel (deels) weghalen om bloemen te planten. Let op: mocht u ooit de woning opzeggen, moeten ze weer teruggeplaatst worden.

Zijn de terrassen op de begane grond net zo groot als de balkons?
Er zijn twee appartementen met een iets groter balkon (op de derde verdieping). Overige zijn ongeveer gelijk.

Hoe hoog is het hekwerk van het balkon?
Het hekwerk van het balkon is ongeveer 1 meter hoog.

Energie, water, internet en telefoon

Hoeveel lampen kan ik ophangen?
Elke ruimte heeft minimaal één plafondlichtpunt.

Hoeveel stopcontacten zitten er in elk appartement?
Elke ruimte heeft het aantal stopcontacten die we volgens de regels moeten plaatsen. Op de plattegrond zijn deze aangegeven met symbolen. Kijk hiervoor in de legenda bij ‘WCD’ (wandcontactdoos).

Wat voor internetvoorziening zit er?
De woning is aangesloten op glasvezel. In de meterkast zitten hiervoor twee aansluitingen: één van Ziggo en één van KPN. Via de glasvezelaansluiting van KPN kun je kiezen uit verschillende providers. De aansluiting van Ziggo is alleen te gebruiken voor een abonnement bij Ziggo.

Is er een vaste telefoonaansluiting?
Ja, dit kan via een Ziggo- of meerdere providers via de KPN aansluiting.

Wat moet ik zelf regelen voor elektra en warmte?
Voor de elektra bepaal je zelf bij welke leverancier je een contract afsluit. Voor water sluit je een apart contract af bij Vitens.

Keuken

Hoe ziet de keuken eruit?
Zie onderstaande impressie voor een idee van de keuken. De keuken is van het merk Bribus.

Ik wil graag zelf iets aanpassen aan de keuken. Hoe werkt dat?
In de appartementen zit een keuken van het merk Bribus. Wilt u wat veranderen of uitbreiden aan de keuken? Dan kunt u terecht op de website van Bribus. Hierop vindt u een ‘bijbestellingsformulier'. Onder in de onderste kastjes vande keuken staat geprint op het hout een ordernummer. Dit ordernummer heef u nodig op het formulier.

Moet ik zelf apparatuur kopen voor de keuken?
Ja, de keuken wordt zonder apparatuur opgeleverd. Zaken zoals een afzuigkap, kookplaat en koelkast moet je zelf plaatsen.

Wat voor kookplaat kan ik plaatsen?
Je plaatst zelf een inductiekookplaat, met perilexstekker over twee fasen (krachtstroom).

Komt er een gat in het aanrechtblad voor de kookplaat?
Nee, er komt geen gat. Het aanrechtblad zit op de drie onderkastjes. Naast de kastjes is ruimte voor een los kooktoestel. Dit kun je bijvoorbeeld zetten op de oven of koelkast.

Wat zijn de afmetingen van de keukenkastjes?
De onderkastjes zijn ongeveer 72 cm hoog (tot de bovenkant van het aanrechtblad). Dit is de maat zonder de plint. Inclusief de plint zit de bovenkant van het blad op ongeveer 90 cm. De bovenkastjes zijn ongeveer 70 cm hoog. De drie onderkasten en 3 bovenkasten zijn 60 cm breed. De totale breedte is dus circa 180 cm.

Welke afzuigkap kan ik plaatsen?
Het enige type wat kan, is een recirculatiekap. Het is niet toegestaan om de afzuigkap op een ventilatiekanaal aan te sluiten.

Kan ik zelf een vaatwasser plaatsen? En zo ja, waar kan dit dan?
Ja dit kan. Alle benodigde aansluitingen zitten achter in het gootsteenkastje.

Wat moet ik met de geplaatste keuken doen als ik kies voor een eigen nieuwe keuken?
U moet de keuken dan zelf opslaan. Bij het opzeggen van de huur moet deze keuken namelijk weer teruggeplaatst worden in de woning. Bijvoorbeeld als de nieuwe huurder de eigen keuken niet wil overnemen of de eigen keuken in heel slechte technische staat is.

Mag er in de keukenkastjes geboord worden?
Nee, dit mag niet.

Mag ik boren in de tegels bij de keuken?
Alleen in de voegen.

Mag ik mijn keukenkastjes schilderen of wrappen?
Nee, dit mag niet.

Zorg mogelijkheden

Kan ik zorg krijgen van ZZG als ik in Hubert woon?
Het wonen zoals thuis staat voorop bij wonen met een plus. Heeft u hulp nodig, dan kunt u dit zelf aanvragen. Hulp en ondersteuning komt vanuit de wijkverpleging. Welke organisatie dit voor u doet, bepaalt u zelf. Dit kan de wijkverpleging van ZZG zijn. U kunt echter geen beroep doen op de zorg uit het andere gedeelte van het gebouw, waar ZZG zit.

Van welke diensten en mogelijkheden van ZZG kan ik gebruik maken als ik in Hubert woon?
U kunt geen gebruik maken van diensten en mogelijkheden vanuit het andere gedeelte van het gebouw. Wél wil ZZG graag een goede buur zijn en wil meebouwen aan een vitale woongemeenschap. Wat we voor elkaar kunnen betekenen moet samen groeien. De community die we hier graag willen ‘bouwen’ wordt vooral gevoed door de energie die er bij u en de overige bewoners (ZZG, Majstro) is.

Is er een maaltijdservice van ZZG of kan ik mee-eten bij ZZG?
Er is vanuit ZZG geen maaltijdservice waar u gebruik van kunt maken. Mee eten bij ZZG kan niet.

Let op: aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend. 