Veel gestelde vragen Wet betaalbare huur

Vanaf 1 juli 2024 geldt de Wet betaalbare huur ook voor middenhuur. Het doel van de Wet betaalbare huur is om te zorgen voor meer betaalbare huurwoningen. Of beter gezegd: meer woningen met een huurprijs die past bij de kwaliteit. Die kwaliteit wordt bepaald met het woningwaarderingsstelsel (WWS).

Hieronder vindt u antwoorden op de meest gestelde vragen over de Wet betaalbare huur en woningwaarderingsstelsel (WWS). Staat u vraag er niet tussen? Neem gerust contact met ons op. Of kijk op de website van de rijksoverheid.

Algemeen over de Wet betaalbare huur

Wat is de Wet betaalbare huur en waarom is deze ingevoerd?

De Wet betaalbare huur is een nieuwe wet die ervoor moet zorgen dat huren in Nederland betaalbaarder worden. Dit helpt mensen om de juiste huur te betalen, passend bij de kwaliteit van hun woning.

De wet geldt voor sociale huurwoningen en woningen in de middenhuur. Vrije sector woningen vallen er niet altijd onder.

Hoe wordt de maximale huurprijs van een woning bepaald?

De maximale huurprijs wordt berekend met een puntensysteem, het woningwaarderingsstelsel. Hoe meer punten, hoe hoger de huur mag zijn.

Wat is het woningwaarderingsstelsel (WWS)?

Het WWS is een puntensysteem dat kijkt naar de grootte, belangrijke kenmerken en andere eigenschappen van een woning. Denk aan: aanwezige voorzieningen, energielabel en WOZ-waarde. Hoe beter de kwaliteit van de woning, hoe meer punten.

Hoeveel punten heeft mijn woning en wat betekent dat voor de huurprijs?

U kunt op de website van de huurcommissie berekenen hoeveel punten uw woning heeft en welke huur daaraan is gekoppeld.

Voor huidige huurders (huurcontract vóór 1 juli 2024)

Wat betekent de wet voor huidige huurders?

Als u een huurcontract heeft afgesloten vóór 1 juli 2024 verandert er niets. De huurprijs wordt alleen aangepast bij nieuwe huurders.

Hoe wordt mijn huurprijs bepaald?

Woningen met maximaal 186 punten volgens het woningwaarderingsstelsel betalen de maximaal toegestane huurprijs. Deze is gekoppeld aan het aantal punten dat de woning heeft.
Woningen met meer dan 186 punten vallen onder de vrije sector. Hiervoor geldt een geliberaliseerde huurprijs. Deze is marktconform en wordt bepaald door een lokale makelaar.

Dankzij de nieuwe wet zijn de huren in mijn wooncomplex gedaald. Krijg ik nu de huur terug die ik de afgelopen jaren teveel heb betaald?

Nee, uw huurcontract is van vóór 1 juli 2024. U bent akkoord gegaan met de huurprijs bij het tekenen van het huurcontract. Die huurprijs is objectief vastgesteld via het woningwaarderingsstelsel of door een lokale makelaar. De gewijzigde huurprijs geldt alleen voor nieuwe huurders.

Ik betaal meer dan mijn medebewoner. Krijg ik daarom jaarlijks geen huurverhoging meer?

Als uw huidige huurprijs hoger is dan de maximaal toegestane huurprijs op basis van het WWS, dan wordt uw huurprijs op 1 juli aanstaande niet verhoogd.
De maximaal toegestane  huurprijs wordt elk jaar geïndexeerd. We verhogen uw huur alleen als uw huidige huur lager is dan deze nieuwe maximale huurprijs. Dit staat ook zo in uw huurcontract.

Kan ik nog een huurder voordragen als ik de huur opzeg? Of moet de woning altijd via Entree geadverteerd worden?

Als uw woning een middeldure huurwoning wordt (maximaal 186 punten), dan kunt u geen huurder meer voordragen. Waarom niet? Huurders van een sociale huurwoning van Portaal, Woonwaarts, SSHN en Talis regio Nijmegen hebben voorrang bij het huren van een middeldure huurwoning. De woning wordt bij mutatie daarom geadverteerd op www.entree.nu, zodat woningzoekende kunnen reageren.

Krijg ik voorrang voor het huren van een andere middeldure huurwoning of koopwoning?

Nee, alleen huurders van een sociale huurwoning van Portaal, Woonwaarts, SSHN en Talis regio Nijmegen hebben voorrang bij het huren van een middeldure huurwoning of het kopen van een koopwoning bij deze corporaties.

Voor toekomstige huurders

Wat verandert er voor nieuwe huurcontracten?

Bij nieuwe huurcontracten vanaf 1 juli 2024 mogen wij geen hogere huurprijs vragen dan de maximale huurprijs. Nieuwe huurders betalen een huurprijs die is aangepast aan het woningwaarderingsstelsel. Deze huur kan lager of hoger zijn dan de huur van zittende huurders.

  • Bij woningen tot 186 punten geldt vanaf 1 juli 2024 een maximale huurprijs
  • Voor vrije sector woningen met meer dan 186 punten wordt de huurprijs vastgesteld aan de hand van de dan geldende markthuur.
Wordt de huur voor nieuwe huurders altijd lager dan die voor huidige huurders?

Niet altijd. Dit hangt af van de belangrijkste kenmerken van de woning en hoe hoog de vorige huurprijs was. De nieuwe huur hangt af van het aantal punten dat de woning heeft.

Hoe weet ik of de huurprijs voor een nieuwe woning correct is?

Bij elk nieuw contract moet Talis de WWS punten voor uw woning bij het contract voegen. U kunt de huurprijs controleren met het puntensysteem van het WWS. Dit kan via de website van de huurcommissie.

Overgangsperiode en uitzonderingen

Zijn er woningen die niet onder de Wet betaalbare huur vallen?

Ja, vrije sector huurwoningen of huurwoningen met meer dan 186 punten vallen niet altijd onder deze wet.

Wat gebeurt er als Talis zich niet aan de nieuwe regels houdt?

Als u het idee heeft dat u niet de juiste huur betaalt kunt u dit melden bij Talis. Komen we er samen niet uit, dan kunt u naar de Huurcommissie stappen. Zij helpen huurders bij geschillen over de huurprijs.

Door wijzigingen in mijn privésituatie kan ik mijn huur niet meer betalen. Kan er dan een uitzondering gemaakt worden op de wet?

Is uw huishoudinkomen gedaald en minder dan € 89.821 per jaar, dan kunt u een verzoek doen om uw huurprijs te verlagen. U moet dit wel kunnen aantonen. Als u aan de voorwaarden voldoet, wordt uw huurprijs verlaagd tot de maximale toegestane huurprijs. Geldt dit voor u? Neem dan contact met ons op.

Ik heb na 1 juli 2024 mijn huurcontract ondertekend. Is de wet dan ook voor mij van toepassing?

Het kan zijn dat uw woning in de nieuw categorie middenhuur valt (144-186 punten) en dat wij de huurprijs daarop nog niet hebben gecorrigeerd. In dat geval nemen wij contact met u op.

Praktische vragen

Hoe kan ik controleren of mijn huurprijs aan de regels voldoet?

U kunt het puntensysteem gebruiken. Op de website van de huurcommissie staat hoe u de punten kunt berekenen. Bij twijfel kunt u de Huurcommissie vragen om de huurprijs te controleren.

Kan ik bezwaar maken tegen een te hoge huurprijs? Zo ja, hoe?

Ja, u kunt bezwaar maken bij de Huurcommissie als u denkt dat u te veel betaalt. Dit kan binnen zes maanden na het begin van het huurcontract.

Met wie kan ik contact opnemen als ik vragen heb?

Bel of mail gerust met een van onze medewerkers via welkom@talis.nl of(024) 352 39 11