Lagere woonlasten en aardgasvrij
Dankzij subsidies konden de huren omlaag en konden de woningen aardgasvrij worden. De huur van de eengezinswoningen werd verlaagd van € 663 naar € 619 (prijspeil 2020). Bovendien hadden huurders de mogelijkheid om te kiezen voor een geheel aardgasvrije woning. Hiermee werden de woonlasten nog lager, omdat het vastrecht voor gas vervalt (ca. € 200 per jaar) en de woningen vier extra zonnepanelen kregen. Bewoners die eerder op gas kookten, kregen een inductieplaat en/of elektrische oven. Qua techniek kregen de bewoners een zonneboiler met doorstroomboiler. Benieuwd hoe dit werkt? Bekijk de folder of onderstaand filmpje.
Historie
Zo’n vijf jaar geleden zijn we samen met een aantal huurders gestart met de voorbereiding voor de vernieuwing van Jerusalem. Het was de bedoeling om groot onderhoud uit te voeren. Bij de uitwerking bleek dat de kosten voor het groot onderhoud zo hoog waren dat dit geen verantwoorde keuze is. In december 2018 nam het bestuur van Talis daarom het besluit voor sloop/nieuwbouw. Er komen 220 energiezuinige, sociale huurwoningen van het type ‘Blokje Om’ van Dura Vermeer.
Het plan
De uitstraling van de nieuwbouw doet recht aan de karakteristieke uitstraling van Jerusalem, maar past ook bij deze tijd. De Franse balkonnetjes komen op verschillende plekken terug. De woningen zijn 1,5 meter groter aan de achterzijde en zijn duurzaam met moderne installaties. Zo hebben de woningen zonnepanelen, een warmte-terugwininstallatie voor ventilatie en vloerverwarming. Door de goede isolatie en de warmte-installaties is een verwarming op de verdieping niet nodig. Alleen de badkamer heeft een radiator. Deze duurzame manier van verwarmen, gebeurt op dit moment bij veel nieuwbouwwoningen.
Bewoners dachten zelf mee over de plattegronden van hun woning. De indeling verschilt daarom ook per woningtype. De woningen zijn levensloopbestendiger door onder andere de ruimere indeling, de draairichting van deuren en het tweede toilet op de verdieping. Bewoners hadden een aantal keuzeopties, waaronder openslaande tuindeuren en een dichte keuken, waardoor ze hun woning tegen vergoeding naar eigen smaak verder konden verbeteren. De nieuwe woningen staan op dezelfde plaats als de oude woningen.
Sociaal Plan
Samen met een werkgroep van bewoners stelden we een Sociaal Plan op. In dit plan staan de vergoedingen en afspraken die gemaakt zijn voor de uitvoering van de sloop/nieuwbouw. Bewoners konden kiezen voor de nieuwbouwwoning in Jerusalem of stadsvernieuwingsurgentie. Als bewoners kozen voor de nieuwbouwwoning kregen ze € 2.000 extra bovenop de wettelijke vergoeding van € 6.095,-. Daarnaast betaalden ze geen extra woonlasten voor de wisselwoning en konden de bewoners zoveel mogelijk in hun eigen wijk in een wisselwoning blijven. Met stadsvernieuwingsurgentie konden bewoners met voorrang reageren op een vrijkomende sociale huurwoning elders in de stad of regio. Hiervoor hebben zij een jaar de tijd.
Planning
Begin 2020 ging ruim 70% van de bewoners akkoord met het plan. Medio augustus 2020 startte de bouw van het proefblokje. Vanaf het voorjaar 2020 begon 5 fases de sloop/nieuwbouw. De aannemer begint aan één kant in de wijk en gaat daarna blok voor blok aan de slag. De Blokje Om-woningen hebben een zeer korte bouwtijd. Het slopen en nieuw bouwen duurt maximaal zes weken per blok. Bewoners kregen twee weken voor de sloop de sleutel van hun wisselwoning. Als de bouw klaar is, hebben ze nog vier weken om de woning in te richten en terug te verhuizen.
Op dit moment zitten we in de laatste fase van het project; fase 5. In september 2024 wordt de laatste woning opgeleverd.
Plattegronden
In de Nieuwbouwbrochure Jerusalem staan alle types op een kaart. Hieronder kunt u de plattegronden per type downloaden:
Tweelaagse woningen
| Type 80 | Type 90 | Type 99B | Type 110 |
| Type 80 A | Type 90 C | Type 99b A | Type 110 A |
| Type 80 B | Type 90 D | Type 99b B | Type 110 B |
| Type 80 E | Type 99A | Type 99b C | type 110 F |
| Type 80 F | Type 99a A | Type 99b D | Type 110 G |
| Type 80 G | Type 99a B | Type 99b E | Type 110 I |
| Type 80 H | Type 99a C | Type 99b F | Type 120 |
| Type 88 | Type 99a D | Type 99b G | Type 120 C |
| Type 88 A | Type 99a E | Type 99b H | Type 120 D |
| Type 88 B | Type 99a F | Type 99b J | Type 120 I |
| Type 88 G | Type 99a G | Type 120 J | |
| Type 88 H | Type 99a H |
Eenlaagse woningen