Eerste bewoners woningdelen ontvangen sleutel

Er is een groot tekort aan woningen en wonen dreigt voor veel mensen onbetaalbaar te worden. We zetten ons op verschillende manieren in om voldoende betaalbare woningen te realiseren. Dit doet we onder andere door nieuwbouw. Naast nieuwbouw kijken we ook naar haar bestaande woningen. In Nijmegen en Wijchen hebben we vrij veel grotere eengezinswoningen, terwijl de grootte van huishoudens verandert. Tegenwoordig bestaat een huishouden gemiddeld uit 2,2 personen. Van de woningzoekenden die ingeschreven staat voor een sociale huurwoning is ruim 70 procent alleenstaand. Woningdelen biedt hier een oplossing voor. Door één woning te splitsen kunnen we twee woningzoekenden een betaalbare woonruimte bieden. Bovendien kan woning delen een antwoord bieden voor mensen die het prettig vinden om samen in een woning te wonen.

We zijn gestart met een proef. Tijdens deze proef onderzoeken we hoe we de woningen het beste kunnen verhuren, maar ook wat dit betekent voor de buurt. Daarom hebben we vooraf gesproken met buurtbewoners en hen gevraagd wat zij belangrijk vinden. Ook na de sleuteluitreiking blijven we volgen hoe deze woonvorm past in de buurt. Volgend jaar verwachten we nog zo’n 15 woningen aan 30 woningzoekenden via woningdelen te verhuren.

De woningen zijn verhuurd via Entree. De woning is verhuurd aan één woningzoekende die zelf iemand mag voordragen om de woning mee te delen. Vooraf voeren we altijd een gesprek met de kandidaat huurders. Huurders moeten ingeschreven staan als woningzoekenden, ze moeten voldoen aan de inkomenseisen en er ze mogen geen liefdesrelatie hebben. Vrienden, familie en goede kennissen kunnen wel samen een woning delen.

Woning delen is anders dan kamerverhuur. Het is bedoeld voor alleenstaanden, niet studenten, die het gezellig en handig vinden om samen een aantal gemeenschappelijke voorzieningen te delen. De eigen badkamer biedt meer privacy, waarmee de woningen voor een grotere groep aantrekkelijk is.

De afgelopen maanden zijn de eerste woningen gesplitst. Aannemer Talen heeft de werkzaamheden uitgevoerd.

Meer informatie over woningdelen

Een woning met collectieve verwarming?
Woont u in een appartement met collectieve verwarming én betaalt u de stookkosten via de huur aan Talis? Dan hoeft u zich niet direct zorgen te maken. Wij hebben energiecontracten voor twee jaar. Dit jaar zult u de prijsstijgingen dus niet gelijk merken. Voor 2023 maken we weer nieuwe afspraken met onze energieleverancier. 

Energiezuiniger maken van woningen
Voor Talis is duurzaamheid en het energiezuiniger maken van woningen heel belangrijk. De afgelopen jaren hebben we veel energiebesparende werkzaamheden uitgevoerd. We hebben volop geïnvesteerd in het isoleren van vele woningen en het plaatsen van zonnepanelen. Dit blijven we de komende jaren doen. Gaan wij bij u aan de slag? Dan informeren wij u altijd ruim van tevoren.

Wat doet de overheid?
De overheid komt mensen hierin tegemoet door de energiebelasting te verlagen. Daarnaast gaat er geld naar de gemeente voor het isoleren van woningen.

Wat kunt u zelf doen?
Minder uitgeven aan energie kan elke dag en hoeft niet ingewikkeld te zijn. Met handige energiebespaartips bent u snel wat goedkoper uit. U kunt ook hulp van een energiecoach vragen. Daarnaast vindt u op onze website meer informatie over elektrisch koken. Wilt u zelf zonnepanelen plaatsen, dan kunt u dit aanvragen. 

Gratis energiebesparende producten
In Wijchen kunt u als huurder nu gratis energiebesparende producten bij de gemeente aanvragen, zoals een ledlamp, radiator ventilator of waterbesparende douchekop. In Nijmegen start binnenkort een vergelijkbare actie. Houd hiervoor onze website in de gaten!

Politieke keuzes
Bij de ontwikkelingen van de plannen zouden de 220 nieuwe woningen, die gebouwd worden op de bestaande fundering, in eerste instantie een aardgasaansluiting krijgen. In het grootschalige sloop-nieuwbouwproject kostte de stap naar aardgasvrij nog eens 2,3 miljoen euro extra. Dat geld was er niet. “Dit is een dilemma voor woningcorporaties in bestaande wijken”, vertelt Talis bestuurder Ronald Leushuis. “Het is de kerntaak van corporaties om betaalbare sociale huurwoningen te realiseren voor mensen met een lager inkomen. Investeringen in duurzaamheid leveren hogere bouwkosten op, die niet terugverdiend kunnen worden via de huur. Duurzaamheid is belangrijk, maar betaalbaarheid voor onze huurders is nog belangrijker. Hoe graag we ook aan de opgave willen voldoen, er zal vanuit de politiek extra geld beschikbaar moeten komen om hieraan te kunnen voldoen.”

Praktijk beter dan theorie
Dankzij een toegekende korting op de verhuurderheffing van het Rijk, een subsidie van de provincie Gelderland en een investering van de gemeente in een duurzame openbare ruimte komen er nu 220 aardgasvrije woningen met een huurprijs van rond de 630 euro. Op elk dak liggen 8 zonnepanelen en 2 zonnecollectoren. In de woning staat een zonneboiler en een doorstroomboiler. Het is een stille en duurzame techniek die garantie biedt voor warm water en een warme woning. In tegenstelling tot vaak dure en complexe technieken, is hier gekozen voor een betaalbaar en beproefd concept dat bij elke nieuwbouwwoning of goed geïsoleerde woning toegepast zou kunnen worden. Na een jaar proefblok is de conclusie dat de praktijk beter is dan de theorie en zijn de energielasten voor de bewoners lager dan verwacht.

Duurzame materialen
De nieuwe woningen worden gebouwd op de fundering van de bestaande woningen. In vijf weken worden de woningen gesloopt en opnieuw gebouwd met Blokje Om van Dura Vermeer. De woningen zijn gebaseerd op houtskeletbouw. Dit past bij het groene, duurzame karakter van het nieuwe Jerusalem. Hout is herplantbaar en heeft minder impact op de aarde dan andere bouwmaterialen. Daarnaast is de inzet van groot materieel beperkt en zijn de elementen snel te monteren. Hierdoor hoeven bewoners slechts zes weken de woning uit en kunnen ze in de vertrouwde buurt blijven wonen.

Aandacht voor wederopbouw geschiedenis
De 220 oude woningen in Jerusalem zijn gebouwd in de wederopbouwtijd na de Tweede Wereldoorlog. De prefab-woningen zijn genoemd naar de Britse ontwerper, Sir Edwin Airey. Voordat de woningen straks allemaal gesloopt zijn, hebben belangstellenden de mogelijkheid om de komende weken de museumwoning te bezoeken aan de Boksdoornstraat 51. Deze woning, die onderdeel uitmaakt van de tentoonstelling over de wederopbouw Kijk omhoog, kijk vooruit die binnenkort in Nijmegen start, is ingericht in de tijd van de wederopbouw. Bezoekers kunnen zo een stapje teruggaan in de tijd. Wijkbewoner Jan Peters en buurtbewoner Hans Wegman, die eerder al een boek schreven over de buurt, beheren de museumwoning. De museumwoning is de komende weken elke woensdag en zaterdag van 14.00 tot 16.00 uur geopend.

Meer informatie over het project Jerusalem

Een wijk voor iedereen
‘Deze grondgebonden woningen voor Talis zijn belangrijk om een wijk voor iedereen te maken. Jong en oud en mensen die wat meer en minder te besteden hebben. En dat allemaal door elkaar,’ zegt wethouder Geert Gerrits, wethouder van Ruimtelijke Ordening. De start van de bouw is in het najaar van 2022. Huurlingsedam telt na de oplevering van deze fase 900 woningen. ‘Wij bouwen graag mee aan deze gemixte wijken waar iedereen zich thuis voelt en meetelt. Kansen om sociale huurwoningen te bouwen in Wijchen, moeten we benutten. Er is heel veel vraag,’ aldus Ronald Leushuis, bestuurder van Talis.

Snel door
Ontwikkelcombinatie VOF Huurlingsedam (bestaande uit Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling en Hendriks Bouw en Ontwikkeling) bouwt de woningen in de wijk Huurlingsedam. Lambèr Hendriks, Algemeen Directeur van Hendriks Bouw en Ontwikkeling: ‘De vraag naar nieuwe woningen voor de bewoners van Wijchen is zo groot, dat wij blij zijn dat we voortvarend door kunnen met de bouw in deze mooie wijk.’

John van Wanrooij, Algemeen Directeur van Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling: ‘In fase 3 komen er woningen voor iedereen.  Het doet ons deugd dat we vaak te horen krijgen dat Huurlingsedam gezien wordt als één van de mooiste wijken van Wijchen. We kunnen dan ook niet wachten om te starten met fase 3. Uiteraard in dezelfde beeldkwaliteit als de eerdere fasen.’

Kleinere eengezinswoningen
We verhuren de 50 kleinere eengezinswoningen vanaf eind 2023 voor zo’n 630 euro per maand (prijspeil januari 2021). Er is veel vraag naar dit type woningen. De woningen zijn bijvoorbeeld geschikt voor één- en tweepersoonshuishoudens, startende gezinnen en één oudergezinnen. Het gaat om woningen met twee lagen en een kap met een woonoppervlakte van circa 90 m². Ze hebben een achtertuin van ongeveer 10 meter diep. Er zijn twee slaapkamers en een zolder met een vaste trap.

De wijk
De eerste woningen in Huurlingsedam zijn ongeveer tien jaar geleden gebouwd door VOF Huurlingsedam. In Huurlingsedam staan de verschillende woningcategorieën kriskras door elkaar. Sociale huur, sociale koop en vrije sector koop. Dat kenmerkt de wijk.

Convenant
In juni dit jaar tekenden we met de gemeente Wijchen een convenant om 400 tot 450 woningen sneller en gemakkelijker bij te kunnen bouwen. De uitbreiding van de 50 sociale huurwoningen in fase 3, evenals een mogelijke uitbreiding in fase 4 vallen onder dit convenant.

Hoe werkt het?
Wilt u van woning ruilen, dan kunt u uw woning aanmelden op www.ruilmijnwoning.nl. Als Talis werken we mee aan deze website. Maak hiervoor eerst een account aan. Daarna kunt u hier eenvoudig een woningadvertentie maken. Een groot aantal gegevens is al bekend, dus het aanmaken is makkelijk.

Reageren op een woning
Ziet u een woning waar u interesse in heeft? Dan kunt u de woning ‘liken’. De aanbieder van de woning ontvangt dan automatisch een bericht. Heeft deze persoon interesse in de woningruil? Dan kunt u het proces van woningruil vervolgen en contact met elkaar opnemen. Bent u beiden nog steeds enthousiast? Dan kan de aanvraag voor woningruil via de website verder ingediend worden. De betrokken woningcorporaties beoordelen vervolgens de definitieve aanvraag.

In welk gebied kan ik ruilen?
Via ruilmijnwoning.nl kunt u van woning ruilen met een huurder in uw eigen woonplaats, regio of in andere delen van het land. Het is maar wat uw voorkeur heeft.

Klik hier voor meer informatie.

Tot 1 september huurtoeslag over 2020 aanvragen
Op de website van de belastingdienst www.toeslagen.nl/huurtoeslag kunt u een proefberekening maken. Gemiste huurtoeslag over 2020 kunt u nog tot 1 september aanvragen.

WoonGenoot benaderde Talis om te kijken of we onze krachten kunnen bundelen en samen verder kunnen gaan. Reden hiervoor is dat de opgaven voor woningcorporaties op het gebied van betaalbaarheid, beschikbaarheid, verduurzaming, wonen en zorg en de leefbaarheid in wijken groot zijn. Als kleine corporatie is WoonGenoot te klein om op middellange termijn substantieel een bijdrage te kunnen leveren in de stad.

De beide organisaties hadden de verwachting dat ze goed bij elkaar passen en dat is de afgelopen maanden ook gebleken. Er zijn veel overeenkomsten. De woningen liggen dichtbij elkaar, het woningbezit is vergelijkbaar en dit biedt synergiekansen in de aanpak van het vastgoed. Bovendien delen beide organisatie een gezamenlijke visie met een focus op betaalbaarheid, het zichtbaar en aanwezig willen zijn in wijken en buurten en de kwaliteit van dienstverlening. Samen kunnen beide organisaties een meerwaarde bieden voor de huurders en de stad.

Uit de onderzoeken kwam naar voren dat beide organisaties financieel gezond zijn en dat er een goede basis is om samen verder te gaan. De raden van commissarissen, de ondernemingsraden en beide huurdersbelangenverenigingen ondersteunen dit. Ook de gemeenten Nijmegen en Wijchen hebben een positieve zienswijze over de fusie afgegeven. Het fusiedossier wordt nu voorgelegd aan de minister. Vanaf 1 januari 2022 willen beide organisaties samen verder gaan.

Woningdelen
Met woningdelen bieden wij woningzoekenden de mogelijkheid om een betaalbare woning te huren. We splitsen hiervoor een grotere eengezinswoning in twee onzelfstandige huurwoningen. Elke huurder krijgt een eigen slaapkamer en badkamer. De woonvorm past goed bij alleenstaanden die het leuk vinden om samen gemeenschappelijke voorzieningen te delen. We gaan dit jaar starten met drie woningen. Hiervoor moeten de woningen eerst verbouwd worden. Daarna adverteren we ze via Entree. We zoeken dan een alleenstaande huurder die zelf een andere huurder kan aandragen. Wilt u meer weten over woningdelen en wat alle voorwaarden zijn, klik dan hier.

Huurdelen
Vooral jongeren zijn tegenwoordig vaak lang op zoek naar woonruimte. En er zijn huurders die niet alle ruimte in hun woning benutten. Huurdelen kan dan een oplossing zijn. Dit willen we onderzoeken. Voor vijf huurders wordt het daarom mogelijk een kamer voor één of twee jaar te verhuren, onder bepaalde voorwaarden.

Huurdelen+
Ook is het voor drie huurders mogelijk om een kamer te verhuren aan iemand die zorg nodig heeft en zelfstandig wil wonen. Dit noemen we huurdelen+. Dit is een optie als u ruimte heeft en graag iets voor iemand anders wil betekenen. U neemt dan tijdelijk een jongere in een kwetsbare positie ‘op kamers’. Zo biedt u hem of haar een woonplek en sociale ondersteuning op weg naar zelfstandig wonen. Meer informatie over dit project vindt u hier.

Daarnaast leest u onder andere korte artikelen over huurdelen, de eenmalige huurverlaging, Woenderskamp en de plaatsing van rookmelders.   Nieuwsgierig? Download hieronder de pdf.

Nieuwsbrief huurdersvereniging Accio
Alle huurders hebben in de Talis Thuis de nieuwsbrief van Accio gevonden. U kunt de nieuwsbrief van Accio hier downloaden.