In fase 4 van Huurlingsedam voegen wij 44 woningen toe aan deze al prachtige wijk. Alle woningen hebben twee lagen en een kap, twee slaapkamers en een woonoppervlakte van ongeveer 90 m². De verhuur van de woningen is inmiddels gestart en duurt tot dit najaar. De woningen worden met voorrang verhuurd aan huishoudens van 2 personen of meer.
Bosco - 12 middeldure huurappartementen voor 60-plussers
Huurlingsedam is een woonwijk in Wijchen en wordt vaak gezien als een van de mooiste wijken van Wijchen. Het is een rustige wijk om te wonen. U vindt er een mix van sociale koopwoningen, vrijesectorkoopwoningen en sociale huurwoningen. Dit betekent dat het een wijk is waar iedereen woont: jong, oud en mensen die wat meer of minder te besteden hebben.
Nieuwbouwplannen
We willen ongeveer 45 levensloopgeschikte woningen gaan realiseren. Waarvan 35 woningen van ca. 45 m2 en 10 studio’s van ca. 25 m2 groot. We houden hierbij rekening met de parkeernormen en de bouwvolumes die de gemeente Nijmegen stelt, waarbij de hoogte van de gebouwen maximaal vier bouwlagen bedraagt. Het sloop- en nieuwbouwplan werken we op dit moment verder uit. De start van de sloop verwachten we in 2027.
Aan deze afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend.
Meer woningen op dezelfde plek
De kosten voor renovatie zijn hoog om de huidige woningen aan de eisen en wensen van deze tijd te laten voldoen. Daarnaast is er een grote vraag naar betaalbare woningen en met sloop nieuwbouw kunnen we op deze plek twee keer zoveel woningen terugbouwen.
Bijeenkomsten
Om bewoners en omwonenden te informeren en te betrekken bij de plannen, organiseren we verschillende bijeenkomsten. Dit zijn bijeenkomsten voor de huidige bewoners en voor de inwoners in de wijk. Ook werken we samen met twee bewonersprojectgroepen en een klankbordgroep.
Bewonersprojectgroepen en klankbordgroep omwonenden
Tijdens de uitwerking van de plannen hebben we contact met de bewonersprojectengroepen. Hierin zit een afvaardiging van de bewoners. Ook zijn de omwonenden vertegenwoordigd in een klankbordgroep.
Nieuwsbrieven bewoners en omwonenden
Alle bewoners en omwonenden houden we op de hoogte van onze plannen in de wijk. Hieronder vindt u de nieuwsbrieven die we tot nu verstuurden:
Bewoners
Nieuwsbrief 1 – november 2024
Omwonenden
Nieuwsbrief 1 – december 2024
Er zijn veel nieuwe woningen nodig
De maisonnettes aan de Triangelstraat, Otto C. Huismanstraat en Cantatestraat zijn verouderd. De woningen zijn niet goed geïsoleerd en gehorig. Ze zijn lastig te verduurzamen en de kosten om dit te doen zijn hoog.
“Met sloop en nieuwbouw kunnen wij meer woningen realiseren van een betere kwaliteit en kunnen wij kijken naar welke woningen nodig zijn in de wijk. Zo is de vraag naar betaalbare woningen voor ouderen, jongeren en een-tweepersoonshuishoudens groot. Onze plannen stemmen we af met bewoners, gemeente en Woonwaarts. Hierbij werken we ook naar de leefbaarheid. Zo wordt Neerbosch-Oost een fijne plek voor iedereen”, aldus bestuurder Eefje Lentjes – de Bruin.
Betrokkenheid bewoners
De komende periode werkten we de nieuwbouwplannen verder uit. Met de huidige bewoners wordt gewerkt aan een sociaal plan. Ook omwonenden worden betrokken bij het ontwerp voor nieuwbouw. Zo kunnen bewoners meedenken over de inrichting van hun woonwijk.
Bewonersavond plannen 9 december
Met de aanwezige bewoners bespraken we tijdens deze bewonersavond de plannen en wat deze voor hen betekenen. De presentatie vindt u hier. Presentatie Bewonersbijeenkomst 9 december 2024
Samen met woningcorporatie Woonwaarts en Architectenbureau KAW maakten wij een flyer met beknopte informatie over de plannen. De flyer vind u hier: Flyer herstructurering Neerbosch-Oost.
Nieuwsbrieven
Alle bewoners houden we op de hoogte van onze plannen in de wijk. Hieronder vindt u de nieuwsbrieven die we tot nu verstuurden:
Appartementen zeer geschikt voor starters en 1- of 2-persoonshuishoudens
We bieden appartementen aan van verschillende groottes en prijzen. Van Wijnen bouwt het nieuwe gebouw voor ons. Verder is het gebouw ontworpen door Moke Architecten. De verhuur van de 167 appartementen start eind 2024. De verwachting is dat we eind 2025 het gebouw aan de nieuwe huurders opleveren.
Indrukkend gebouw van 50 meter hoog
Magnus wordt een grote, hoge woontoren. Daarom is er gekozen voor de naam ‘Magnus’, wat ook wel ‘grote’ betekent in het Latijns. Het gebouw krijgt verspringende woonlagen, unieke metselverbanden en een groen dak.
Verschillende gemeenschappelijke voorzieningen
Op de 13e verdieping komt een huiskamer, waaraan een dakterras grenst met een prachtig uitzicht over Nijmegen. Ook op de begane grond is een gemeenschappelijke binnenruimte met aangrenzend een terras. Hier vind je ook een centrale wasruimte, een plek met gemeenschappelijke wasmachines waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten.
Aan de afbeeldingen op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend
Aandacht voor uitstraling
De flats van Zwanenveld komen uit de jaren zeventig en verdienen een verbetering. De gebouwen krijgen daarom een nieuwe, eigentijdse uitstraling. Zo komen er onder andere nieuwe entrees, krijgen de kopgevels een mooie afwerking en voeren we schilderwerk uit. De nieuwe entree bekijkt u op de impressie hieronder.
Energie besparen en betaalbaarheid
We hebben veel aandacht voor duurzaamheid en betaalbaarheid van de woningen. Zo krijgen alle woningen HR++ glas, we vervangen de voor- en balkondeuren en we isoleren de kopgevel en het dak opnieuw.
Daarnaast zijn de CV-ketels en de bijbehorende kanalen aan vervanging toe. Dit is een mooi moment om de woningen aardgasvrij te maken. Hiermee bereiden we de woningen voor op de komst van het publieke warmtenet in Dukenburg van de gemeente Nijmegen. Hierbij is betaalbaarheid het uitgangspunt voor ons. In het voorstel wordt de betaalbaarheid voor de bewoners gegarandeerd, ook voor de toekomst.
Presentatie bewonersbijeenkomst
Op 5 maart 2024 was er een informatiebijeenkomst voor bewoners. Hieronder bekijkt u de presentatie en de meest gestelde vragen en antwoorden.
Presentatie Informatieavond Zwanenveld
Aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend.
Nieuwbouw: 50 studio’s en dagbesteding
Het bestaande pand wordt gesloopt en op dezelfde locatie komt een woonzorgcomplex met 50 studio’s en dagbesteding voor bewoners met een (licht)verstandelijke beperking. Het wordt een comfortabele, toekomstbestendige woonzorgomgeving die weer voldoet aan de eisen van deze tijd.
Planning
Projectontwikkelaar Giesbers heeft het nieuwbouwplan voor Lange Vierhout ontwikkelt en gaat de nieuwbouw realiseren. Het Definitief Ontwerp is gereed en de aanvraag voor de omgevingsvergunning loopt.
Klankbordgroep omwonenden
Tijdens de uitwerking van de plannen hebben we contact met een klankbordgroep. Hierin zit een afvaardiging van de omwonenden. Met hen zijn we in gesprek over de plannen en het proces.
Meer informatie
Meer actuele informatie leest u op de website van Giesbers hier. U kunt zich via deze site ook inschrijven voor de nieuwsbrief over dit project.
Stedelijk wonen dicht bij de natuur
Door de autovrije buurt is er veel ruime voor groen en daarmee erg geschikt voor gezinnen met kinderen. De eengezinswoningen worden 95m2 groot. Daarnaast krijgt het appartementencomplex een groene uitstraling door de binnentuin en een poort naar een autovrij plein. De appartementen zijn erg geschikt voor starters en worden ongeveer 50m2 groot. Bij het complex horen geen eigen parkeerplaatsen. Wel zijn er een paar parkeervergunningen beschikbaar in het gebied.
Kersenboomgaard en stadspark naast de deur
Naast Stella bevindt zich een oude kersenboomgaard. Deze boomgaard wordt straks het buurtpark in Hof van Holland. De naam Stella verwijst ook naar deze boomgaard. Stella is namelijk een kersensoort, met een prachtige lichtroze bloesem. Deze is straks ook in de binnentuin van de appartementen te zien.
Planning
Op 15 december 2023 zijn we gestart met de bouw van Stella. De woningen zijn in het voorjaar van 2025 opgeleverd en allemaal verhuurd.
Meer informatie?
Op onze projectwebsite vindt u alles over de verhuur van Stella.
Levensloopgeschikte appartementen bij La Verna
De 12 nieuwe huurappartementen liggen op een prachtige plek aan de rand van de bossen in Alverna. Dichtbij het woonzorgcomplex La Verna waar LuciVer en Driestroom zorg bieden aan mensen met een zorgvraag. De appartementen krijgen twee slaapkamers, zijn 65 m2 groot, zijn rolstoeltoegankelijk en krijgen een balkon of terras van ongeveer 6 m2. Voor mensen met een ondersteunings- of zorgvraag biedt LuciVer mogelijkheden.
Doorstroming voor middeninkomens
De bouw van de 12 middeldure huurappartementen biedt huishoudens met een middeninkomen ( € 54.847 tot € 89.821 in 2025) een mooie kans om door te stromen naar een passende, levensloopgeschikte woning waar zorg geleverd kan worden.
De sloop van De Ark start is in het voorjaar van 2024 gestart
Daarmee maken we ruimte voor de nieuwbouw. We kiezen ervoor om dit in het voorjaar te doen om de aanwezige diersoorten niet te storen in het broedseizoen. Na de sloop start de bouw van de nieuwe appartementen. De oplevering staat in 2025 gepland.
Aan deze afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend.
Huidige woningen niet geschikt voor senioren
De woningen zijn niet goed toe- en doorgankelijk en hebben onvoldoende ruimte voor het gebruik van rollators of andere hulpmiddelen. Ook zijn de woningen niet duurzaam. Ze zijn niet goed geïsoleerd en hebben energielabel D of lager.
Meer woningen op dezelfde plek
Door de sloop van de 18 huidige woningen maken we plaats voor de bouw van maximaal 68 appartementen verspreid over vier lagen. Ook bouwen we vijf eengezinswoningen terug. We onderzoeken nog hoe de nieuwbouw precies vorm krijgt.
Door ook het bestaande bedrijfsgebouw en de garageboxen te slopen, is er in het plan uiteindelijk genoeg ruimte voor een integraal plan. Dit betekent ook dat er voldoende parkeerplaatsen aanwezig kunnen zijn.
Het sloop- en nieuwbouwplan werken we op dit moment verder uit met een architect. De sloop verwachten we in 2026.
Groot onderhoud
Voor 10 andere woningen van Talis in de wijk Grootstal voeren we groot onderhoud uit. Op de plek van deze woningen is nieuwbouw niet haalbaar. Daarom kiezen we voor onderhoud van deze woningen. Denk hierbij aan het isoleren van het dak en de gevel en het aanbrengen van mechanische ventilatie. We werken het onderhoudsplan verder uit met onze RGS-partner de Variabele. De uitvoering van het onderhoud verwachten we in 2025.
Bijeenkomsten
Om bewoners en omwonenden te informeren en te betrekken bij de plannen, organiseren we verschillende bijeenkomsten. Dit zijn bijeenkomsten voor de huidige bewoners en voor de inwoners in de wijk. Ook werken we samen met twee bewonersprojectgroepen en een klankbordgroep.
Bewonersprojectgroepen en klankbordgroep omwonenden
Tijdens de uitwerking van de plannen hebben we contact met de bewonersprojectengroepen. Hierin zit een afvaardiging van de bewoners. Ook zijn de omwonenden vertegenwoordigd in een klankbordgroep.
Nieuwsbrieven bewoners en omwonenden
Alle bewoners en omwonenden houden we op de hoogte van onze plannen in de wijk. Hieronder vindt u de nieuwsbrieven die we tot nu verstuurden:
- Nieuwsbrief Grootstal SN Juli 2023
- Nieuwsbrief Grootstal GO Juli 2023
- Nieuwsbrief Grootstal Omwonenden Sept 2023
- Nieuwsbrief Grootstal Bewoners December 2023