Eigentijdse uitstraling voor de Jadestraat

Een eigentijdse uitstraling
Om de woningen op te frissen voeren we verschillende werkzaamheden uit. Deze vinden plaats aan de buitenzijde van de woningen. We vernieuwen de huidige galerij- en balkonhekken voor nieuwe hekken van glas. Ook de privacyschermen tussen de balkons vernieuwen we. Daarnaast maken we het betonwerk schoon en schilderen we het opnieuw. Ook de trappenhuizen frissen we op met schilderwerk, nieuwe vloerbedekking en nieuw glas in de deuren. Ten slotte herstellen we ook de verzakkingen in de straten bij de Jadestraat. 

Extra veiligheidsmaatregelen
Naast het aanpakken van de uitstraling van de gebouwen, maken we ze ook nog veiliger. Dit doen we door in de trappenhuizen extra verlichting en ventilatie aan te brengen. Daarnaast hangen we in alle woningen twee rookmelders op.  

Tevreden bewoners
We vinden het belangrijk dat de bewoners ook tevreden zijn met de aanpassingen die we doen. “Door het plaatsen van het glazen galerijhekken is er meer licht. Dat is fijn, ik ben er blij mee” geeft mevrouw Mens aan. Helaas hoort bij onderhoud ook wat lawaai en overlast. Dit proberen we samen met de aannemer altijd zoveel mogelijk te beperken. Zo proberen we op een fijne manier tot een mooi eindresultaat te komen. “Waar wordt gewerkt, vallen splinters. Maar ik ben blij dat het is opgeknapt” aldus meneer Jansen, bewoner van de Jadestraat.  

Vervolg op eerdere werkzaamheden
In 2017 en 2018 hebben we ook werkzaamheden uitgevoerd aan de Jadestraat. Deze werkzaamheden zijn hier een vervolg op. Toen heeft aannemer Nijhuis de gebouwen aan de Jadestraat onder andere na geïsoleerd. De appartementen zijn toen energiezuiniger, veiliger en comfortabeler gemaakt.

Planning
In januari zijn we gestart met de werkzaamheden aan de trappenhuizen en met het plaatsen van de rookmelders. Dit was eind maart klaar. Vervolgens zijn we in mei gestart met het vervangen van de balkon- en galerijhekken. We verwachten dat dit in november klaar is.

Een hele verbetering
Vooraf hadden bewoners ons over hun ideeën en wensen verteld. Ook konden ze reageren op de plannen. Naast het noodzakelijke onderhoud en de verbeterpunten voor de uitstraling, zijn de gebouwen en de woningen energiezuiniger. Dit heeft een positief effect op het wooncomfort en mogelijk ook op de woonlasten. Het merendeel van de werkzaamheden vond plaats aan de buitenzijde. De gevel, het dak, de balkons en de galerij pakten we aan. We hebben het glas vervangen voor HR++ glas, nieuwe voordeuren geplaatst en vloerisolatie aangebracht, zodat de woningen energiezuiniger zijn. Bovendien plaatsten we zonnepanelen.

Centrale ligging
De 98 woningen hier zijn bijna 40 jaar oud en staan op de kruising van de Slotemaker de Bruïneweg en de Sint Jacobslaan, in de wijk Sint Anna. De appartementen in het gebouw zijn tot 45 m2 en hebben 1 slaapkamer. In deze wat kleinere woningen op een mooie, centrale ligging wonen met name mensen alleen en ook met twee personen.

De Havenkade ligt vlakbij de Nijmeegse binnenstad en het centrum en middenin een dynamische en levendige wijk. Wij realiseerden hier 77 appartementen. Op de begane grond zijn de bergingen en is er een grote fietsenstalling. Bovendien zijn er 35 parkeerplaatsen beschikbaar. Ook is er een gezamenlijke binnentuin. Deze riante binnentuin verbindt de verschillende woonblokken met elkaar. Elke bewoner mag gebruikmaken van deze tuin. De woningen die aan de tuin grenzen krijgen hier een privéterras. De tuin heeft een doorkijk op het water en is toegankelijk vanaf de dijk.

17 appartementen van 50 m2 met slaapkamer
De appartementen hebben een woonkamer met open keuken en één slaapkamer. De appartementen krijgen een netto huurprijs van €633,25 (prijspeil 2021).

45 studio’s van 50 m2
Deze studio’s hebben één ruimte voor wonen en slapen. Ze hebben een netto huurprijs van €546,26 (prijspeil 2021).

12 studio’s van 43 m2
Deze studio’s liggen op de bovenste verdieping. Ze hebben één ruimte voor wonen en slapen. Ze hebben een netto huurprijs van €546,26 (prijspeil 2021).

3 tweelaagse appartementen van 80 m2
Deze maisonnettewoningen hebben een eigen voordeur aan de Weurtseweg en ook een deur aan de galerij. Je komt binnen in de eetkeuken. Met de trap ga je naar de verdieping, waar de woonkamer en de slaapkamer zijn. De woningen krijgen een netto huurprijs van €633,25 (prijspeil 2021).

Interesse?
De start bouw staat voor januari volgend jaar (2021) gepland, de oplevering begin 2023. Alle woningen zijn sociale huurwoningen en verhuren we via Entree. Heeft u belangstelling voor een appartement of woning, dan kunt u zich aanmelden als geïnteresseerde. Wij informeren u dan over de voortgang en de start van de verhuur via Entree. Meld u zich aan door een mail te sturen naar nieuwbouw@talis.nl, onder vermelding van het project Havenkade.

29 woningen met twee slaapkamers
De woningen hebben beneden een hal en een woonkamer met open keuken. Op de verdieping zijn twee slaapkamers en een badkamer. Er is een vaste trap naar de zolder. De woningen zijn geschikt voor bijvoorbeeld startende gezinnen.

2 woningen voor (grote) gezinnen en rolstoelgeschikt
Deze woningen zijn breder, hebben een huislift, een grotere badkamer en 4 slaapkamers.

Tot slot
De bouw van de 31 woningen is gestart in oktober 2020. De woningen zijn in juli opgeleverd. Alle woningen zijn sociale huurwoningen en werden verhuurd via Entree. U kunt niet meer reageren.

Prachtlocatie bij alle voorzieningen
Het woonzorgcomplex komt pal naast het Hart van de Waalsprong: het toekomstige winkelcentrum met twee supermarkten, veel dagwinkels (zoals een bakker) en horeca. Bovendien ligt het aan de hoofdstraat van de Hof van Holland, die vanaf het station naar het nieuwe winkelcentrum loopt.

Vitaal Wonen
Vitaal Wonen is een mix van beschermd wonen (voor ouderen met een zware zorgbehoefte, bijvoorbeeld dementie) en wonen met een plus (voor ouderen met een lichte zorgbehoefte en/of behoefte aan ontmoetingen). Het idee is dat deze bewoners met behoefte aan zorg gewoon onderdeel zijn van de gemeenschap. Omdat het winkelcentrum op loopafstand is, is de locatie zeer geschikt voor mensen die minder mobiel zijn, en behoefte hebben aan voorzieningen en levendigheid in de directe woonomgeving. Deze plek is daarom heel geschikt voor zelfstandig wonende senioren en zorgbehoevende ouderen.

45 appartementen voor ‘Wonen met een plus’
Deze appartementen worden direct door Talis via Entree verhuurd en zijn bedoeld voor ouderen. De appartementen zijn 60 m2 en volledig rolstoelgeschikt. Ze hebben één slaapkamer en een eigen balkon. Daarnaast is er een ontmoetingsruimte met gemeenschappelijke tuin, een gemeenschappelijke logeerkamer en een scootmobielstalling. De netto huurprijs van de appartementen wordt € 619,01 (prijspeil 2020).

36 appartementen voor ZZG
We bouwen 35 appartementen van 45 m2 voor ZZG. ZZG huurt deze appartementen van Talis.

Majstro met 10 appartementen
Naast beschermd wonen en wonen met een plus, komt er ook een groepswoning voor tien verstandelijk (en enkele ook lichamelijk) gehandicapte, jongvolwassenen. Majstro is een ouderinitiatief en huurt deze woningen.

De verhuur is inmiddels gesloten
Begin 2022 was de oplevering. Alle appartementen zijn inmiddels verhuurd.

Geen bijeenkomst, wel ieders mening
We willen dat bewoners mee denken over de plannen. Ze hebben ons verteld over klachten en ideeën. De voorlopige plannen hebben we uitgewerkt. Daarna hebben we de plannen aan de bewoners gepresenteerd (individueel en op afstand) en we zijn in gesprek gegaan. Pas daarna hebben we de definitieve plannen gepresenteerd.

Wat gaan we doen
Naast het noodzakelijke onderhoud en de verbeterpunten voor de uitstraling, maken we de gebouwen en de woningen energiezuiniger. Het plan heeft een positief effect op het wooncomfort en mogelijk ook op de woonlasten. Het merendeel van de werkzaamheden vindt plaats aan de buitenzijde. De gevel, het dak, de balkons en de galerij worden aangepakt. Op het gebied van energiebesparing wordt het glas vervangen voor HR++ glas, komen er nieuwe voordeuren en vloerisolatie zodat de woningen nog energiezuiniger zijn en er komen bijna 500 zonnepanelen. Bewoners kunnen zelf kiezen of de keuken, badkamer en toilet vernieuwd willen hebben.

Ons voorstel bestaat onder andere uit:

•  Zonnepanelen op de schuine dakvlakken van de woongebouwen.
•  Schoonspuiten en behandelen van de buitengevels, de balkons en galerijen.
•  Nieuwe stalen hekwerken met gekleurde glasplaten op de balkons en galerijen.
•  Nieuwe voordeuren (woningen); vervangen van het glas in de kozijnen door isolatieglas (HR++).
•  Buitenschilderwerk van divers hout- en betonwerk en de zijgevels van de gebouwen.
•  Vloerisolatie van de woningen op de begane grond (onder de vloer).
•  Mechanische ventilatie in alle woningen.
•  Extra houten accenten en houten gevelbekleding met een luifel boven de brievenbussen bij de ingang van de woonblokken op de hoek van Marialaan / Bosduifstraat.

Planning
De Variabele start eind 2020 met werkzaamheden. De planning is dat de meeste werkzaamheden in 2021 zijn afgerond.

Marialaan – Bosduifstraat
De tachtig woningen hier zijn bijna 40 jaar oud en verdeeld over zes gebouwen aan het park Leeuwenstijn. Op de rand van de wijken Hees en de Wolfskuil. De gebouwen zelf hebben een wat povere uitstraling door de vervuiling op de gevels en de grauwe steen die vaak in de jaren 80 werd gebruikt. Twee van de zes gebouwen (aan de Marialaan) bestaan uit 3-kamer appartementen. Door de lift, de opgehoogde galerij en de ruime opzet van de plattegrond, zijn deze woningen geschikt voor een brede doelgroep en wonen er ook veel senioren met een rollator. De overige vier gebouwen bestaan uit 2-kamerappartementen met een oppervlakte van circa 40 m2. Hier wonen één- en tweepersoonshuishoudens.

De gemeente Nijmegen steunde de plannen en noemt het qua architectuur en invulling een ‘zinvolle afwijking’ van de rest van Zuiderveld. De afwijking is zinvol, omdat Ecodorp Zuiderveld de hele buurt wat gaat brengen. Zo zijn ook de andere buurtbewoners zijn welkom in de ontmoetingsruimten van Ecodorp. De architectuur van het plan is anders dan de rest van Zuiderveld en open.

Een ‘dorp’ in een wijk.
Zuiderveld is de nieuwste woonwijk van de Waalsprong. Het ligt ten noorden van de Grote Boel. Het is een typische buitenwijk met zo’n 600 woningen. Er staan voornamelijk koopwoningen en daarnaast ook sociale huurwoningen. Wij bouwden hier samen met Trebbe iets bijzonders, namelijk Ecodorp Zuiderveld. Dit is een leefgemeenschap met 46 woningen voor CVEG. Alle andere woningen in de wijk zijn hier ook al gebouwd. De voorbereidingen van de bijzondere plannen voor Ecodorp Zuiderveld waren intensief en hebben daardoor wat langer geduurd. Dat is gebruikelijk bij het bouwen voor woongemeenschappen.

Ecologisch bouwen
Bij de bouw van Ecodorp Zuiderveld combineerde Trebbe de moderne technieken om ecologisch te bouwen en te leven gecombineerd met de traditionele waarden van een dorp van vroeger. Hoogte 2 Architecten heeft het ontwerp van de woningen, de appartementen en de gemeenschappelijke ruimten gemaakt. Er zijn tal van ecologische voorbeelden in dit project. Zo is er isolatiemateriaal van tweedehands textiel verwerkt in het dak. Trebbe gebruikte restpartijen baksteen. Er worden verschillende duurzame maatregelen getroffen, die duurzaam wonen en leven, met een lager energieverbruik, mogelijk maken. Trebbe heeft in de Waalsprong al verschillende projecten gebouwd, ook voor ons. Alleen nooit ecologisch. Met de bouw van dit project kan Trebbe de standaarden verder ontwikkelen rondom duurzaam, ecologisch en circulair bouwen.

Het wonen, ook ecologisch
Er is een grote gemeenschappelijke tuin die de bewoners met elkaar, op een ecologische manier aanleggen en onderhouden. Deze is door landschapsarchitect Le Far West ontworpen. Bewoners delen daarnaast auto’s en apparatuur. Bewoners leven ook sociaal duurzaam: mensen die zorg vragen en mensen die deze zorg samen willen dragen, wonen samen bij elkaar. Ze kunnen hierdoor langer thuis blijven wonen. Iedereen levert een bijdrage in iets wat bij hem of haar past.

Planning en een woning huren
Medio 2020 is de bouw gestart. In maart 2021 is de nieuwbouw opgeleverd. Alle woningen zijn verhuurd.

Andere woongemeenschappen
Talis heeft de afgelopen acht jaar in samenwerking met WBVG al drie woongemeenschappen gerealiseerd: Iewan (de strowijk), Eikpunt (meergeneratie wonen) en Villa Sterappel. WBVG is een woningbouwvereniging die gespecialiseerd is in het beheer van woongemeenschappen en in het begeleiden van woongemeenschappen tijdens de projectontwikkeling. De WBVG is voor Talis een onmisbare partner.

Lagere woonlasten en aardgasvrij
Dankzij subsidies konden de huren omlaag en konden de woningen aardgasvrij worden. De huur van de eengezinswoningen werd verlaagd van € 663 naar € 619 (prijspeil 2020). Bovendien hadden huurders de mogelijkheid om te kiezen voor een geheel aardgasvrije woning. Hiermee werden de woonlasten nog lager, omdat het vastrecht voor gas vervalt (ca. € 200 per jaar) en de woningen vier extra zonnepanelen kregen. Bewoners die eerder op gas kookten, kregen een inductieplaat en/of elektrische oven. Qua techniek kregen de bewoners een zonneboiler met doorstroomboiler. Benieuwd hoe dit werkt? Bekijk de folder of onderstaand filmpje.

Historie
Zo’n vijf jaar geleden zijn we samen met een aantal huurders gestart met de voorbereiding voor de vernieuwing van Jerusalem. Het was de bedoeling om groot onderhoud uit te voeren. Bij de uitwerking bleek dat de kosten voor het groot onderhoud zo hoog waren dat dit geen verantwoorde keuze is. In december 2018 nam het bestuur van Talis daarom het besluit voor sloop/nieuwbouw. Er komen 220 energiezuinige, sociale huurwoningen van het type ‘Blokje Om’ van Dura Vermeer.

Het plan
De uitstraling van de nieuwbouw doet recht aan de karakteristieke uitstraling van Jerusalem, maar past ook bij deze tijd. De Franse balkonnetjes komen op verschillende plekken terug. De woningen zijn 1,5 meter groter aan de achterzijde en zijn duurzaam met moderne installaties. Zo hebben de woningen zonnepanelen, een warmte-terugwininstallatie voor ventilatie en vloerverwarming. Door de goede isolatie en de warmte-installaties is een verwarming op de verdieping niet nodig. Alleen de badkamer heeft een radiator. Deze duurzame manier van verwarmen, gebeurt op dit moment bij veel nieuwbouwwoningen.

Bewoners dachten zelf mee over de plattegronden van hun woning. De indeling verschilt daarom ook per woningtype. De woningen zijn levensloopbestendiger door onder andere de ruimere indeling, de draairichting van deuren en het tweede toilet op de verdieping. Bewoners hadden een aantal keuzeopties, waaronder openslaande tuindeuren en een dichte keuken, waardoor ze hun woning tegen vergoeding naar eigen smaak verder konden verbeteren. De nieuwe woningen staan op dezelfde plaats als de oude woningen.

Sociaal Plan
Samen met een werkgroep van bewoners stelden we een Sociaal Plan op. In dit plan staan de vergoedingen en afspraken die gemaakt zijn voor de uitvoering van de sloop/nieuwbouw. Bewoners konden kiezen voor de nieuwbouwwoning in Jerusalem of stadsvernieuwingsurgentie. Als bewoners kozen voor de nieuwbouwwoning kregen ze € 2.000 extra bovenop de wettelijke vergoeding van € 6.095,-. Daarnaast betaalden ze geen extra woonlasten voor de wisselwoning en konden de bewoners zoveel mogelijk in hun eigen wijk in een wisselwoning blijven. Met stadsvernieuwingsurgentie konden bewoners met voorrang reageren op een vrijkomende sociale huurwoning elders in de stad of regio. Hiervoor hebben zij een jaar de tijd.

Planning
Begin 2020 ging ruim 70% van de bewoners akkoord met het plan. Medio augustus 2020 startte de bouw van het proefblokje. Vanaf het voorjaar 2020 begon 5 fases de sloop/nieuwbouw.  De aannemer begint aan één kant in de wijk en gaat daarna blok voor blok aan de slag. De Blokje Om-woningen hebben een zeer korte bouwtijd. Het slopen en nieuw bouwen duurt maximaal zes weken per blok. Bewoners kregen twee weken voor de sloop de sleutel van hun wisselwoning. Als de bouw klaar is, hebben ze nog vier weken om de woning in te richten en terug te verhuizen.

Op dit moment zitten we in de laatste fase van het project; fase 5. In september 2024 wordt de laatste woning opgeleverd.

Plattegronden
In de Nieuwbouwbrochure Jerusalem staan alle types op een kaart. Hieronder kunt u de plattegronden per type downloaden:

Tweelaagse woningen

Eenlaagse woningen

• Type 363 M
• Type 363 N

Het merendeel van de werkzaamheden vindt aan de buitenzijde plaats. Zo wordt het dak geïsoleerd en vernieuwd, krijgen de woningen nieuw glas en worden de gevels verbeterd. Daarnaast wordt het asbest verwijderd en de kozijnen en deuren geschilderd. Aan de binnenzijde worden woningen geïsoleerd en wordt er mechanische ventilatie aangebracht. De woningen gaan van energielabel E oF D naar B. Met de aanpak wordt er een belangrijke stap gezet naar een duurzame woning. De woningen worden nog niet gasloos. Hiervoor volgen wij ook de plannen die de gemeente voor deze wijk zal maken. De werkzaamheden worden uitgevoerd zonder huurverhoging.

De keuken, badkamer en het toilet vernieuwen we niet standaard tijdens het onderhoud. Reden is dat we bewoners niet willen dwingen om dit te vervangen, omdat het voor veel overlast zorgt. Vanaf 1 januari 2020 doen wij dit daarom vraaggestuurd. Bewoners kunnen zelf een aanvraag indienen als zij de keuken, badkamer of het toilet willen laten vervangen. Meer informatie vindt u op onze website.

De werkzaamheden worden uitgevoerd door Talen Vastgoedonderhoud. De eerste 106 woningen liggen aan de Valendrieseweg, Konijnsweg, Haagdoornstraat, Acaciastraat en de Ringlaan. De andere woningen zijn in 2020 en 2021 aan de beurt.

De afgelopen jaren hebben we samen met ZZG zorggroep en de gemeente Wijchen hard gewerkt aan Hof van de Elst. In totaal zijn hier 176 woningen nieuw gebouwd. Verder zijn er een kiosk, een park, multifunctioneel centrum ’t Kompas en een eerstelijnszorgcentrum gerealiseerd. De 65 appartementen aan De Pas en De Waaij waren daaarna aan de beurt. Naast een nieuwe uitstraling, hebben we ook de duurzaamheid en bouwtechnische staat aangepakt. Een bewonersprojectgroep dacht actief mee.

Het merendeel van de werkzaamheden vond plaats aan de buitenzijde. De gevel, het dak, de balkons, de entree en de galerij werden aangepakt. Op het gebied van duurzaamheid werd het glas vervangen voor HR++ glas zodat de woningen nog energiezuiniger zijn. Bewoners konden zelf kiezen of de keuken, badkamer en toilet vernieuwd willen hebben. In oktober 2019 is Talen Vastgoedonderhoud gestart met werkzaamheden aan De Waaij. De werkzaamheden zijn in het voorjaar 2020 gereed. Daarna zijn we gestart we met de werkzaamheden aan De Pas. Door het Coronavirus hebben de werkzaamheden een tijd stilgelegen.